Homeongelma, vai sittenkin vain huonosti hoidettu asukasviestintä?
Valtaosa taloyhtiöiden asukkaiden ilmoittamista sisäilmaongelmista, joista monet liitetään myös home-epäilyihin, johtuvat itse asiassa korvausilmaan liittyvistä seikoista. Usein nämä ongelmat saattavat olla myös asukkaiden itsensä aiheuttamia – tietämättömyydestä johtuen.
Asukkaiden heikko ymmärrys ilmanvaihdosta aiheuttaa ongelmia
Vanhemmissa kiinteistöissä on yleensä käytössä koneellinen ilmanpoisto, jolloin olennaista on, että poistuvan ilman tilalle virtaa korvausilmaa hallitusti saman verran. Osassa taloista korvausilma tulee asuntoon korvausilmaventtiilin kautta.
Korvausilmaventtiilin puhdistaminen onkin erittäin tärkeää, jottei se mene tukkoon, sillä silloin korvausilma alkaa tulla sisään kaikista muista pienistä ja ei-toivotuista ilma-aukoista, joita on tarjolla. Käytännössä tämä tarkoittaa ilman tuloa esimerkiksi talon rakenteiden läpi, postiluukusta, pistorasioista tai viemäreistä – aiheuttaen hajuhaittoja ja allergiaoireita.
Joissain vanhemmissa taloissa korvausilman riittävyys ratkaistiin aikoinaan ottamalla osa ikkunoiden tiivisteistä pois, ja näin korvausilma tuli sisään ikkunoiden kautta. Nykypäivän asukas saattaa huomata tämän vedonlähteen ja tiivistää ikkunat uudelleen, mikä johtaa ilma-aukkojen tukkeutumiseen ja sisäilmaongelmiin. Monilla on myös tapana sammuttaa huippuimuri kokonaan, jotta vetoa ei olisi niin paljon, mutta tällä tavoin ilma ei liiku enää lainkaan. Toki näillä keinoin poistuu viileys ja veto-ongelma, mutta samalla saadaan aikaan vielä paljon suurempia ongelmia ratkaistavaksi, kun kosteuden aiheuttamat vahingot alkavat paljastua.
Ikkunoiden huurtuminen tai jäätyminen liittyy yleensä ongelmiin tiivisteissä, joista vain osa kuuluu taloyhtiön vastuulle. Asukasviestinnän tiedotteisiin kannattaakin poimia vastuunjakotaulukosta yleisimmin kysymyksiä herättäviä asioita, ja näin vähentää turhia yhteydenottoja ja vahinkoja.
Asukkaat osaavat toimia vain ohjeistetusti – olettaminen käy kalliiksi
Kaikkien edellä mainittujen ongelmien ratkaisut edellyttävät taloyhtiöltä aktiivista ja toistuvaa viestintää. Jokainen talo on yksilö, kuten myös jokainen asukas. Tiedottamisen avulla voidaan varmistaa, että jokainen asukas tietää talosta tärkeimmät asiat esimerkiksi ilmanvaihtoon liittyen. Ei voida olettaa kenenkään tietävän juuri tähän taloon liittyviä erityispiirteitä, jos niistä ei ole viestitty selkeästi.
Kunnossapitovastuuseen ja ilmoitusvelvollisuuteen liittyvät asiat eivät aina ole selkeimmästä päästä kaikille asukkaille – jopa ammattilaiset saattavat aika ajoin kokea ne epäselviksi. Lait ja määräykset muuttuvat silloin tällöin, ja taloyhtiön kannattaakin tiedottaa vastuiden muutoksista aktiivisesti, ja lisäksi muistuttaa myös tutuista asukkaan perusvelvollisuuksista.
